Villor, fritidshus och flerfamiljshus

Nedan finner du vilka handlingar som byggnadskontoret behöver få in för att ta beslut.

Bygglov för Fritidshus/Bostadshus

• Ansökan om bygglov 

• Teknisk beskrivning

• Anmälan om kontrollansvarig – Ska vara certifierad, och utföra de kontroller som behövs för att säkerställa att byggherrens skyldigheter vad gäller samhällets krav och bestämmelser fullföljs vid byggnationerna.

• Kontrollplan, kan även lämnas in i samband med det tekniska samrådet som hålls efter bygglovet är beviljat. Ska bland annat ange:  

  • Vilka kontroller som ska utföras.

  • Vem som ska utföra dessa.

  • Hur dessa ska ske (beräkningar, instrument till exempel vattenpass + måttstock och så vidare)

  • Mot vad dessa ska ske (konstruktionsritning, regler/föreskrifter) 

• Situationsplan

• Fasad- och planritning

• Sektionsritning – En genomskärning av byggnaden.

• Eventuellt en markplaneringsritning.

Åtgärder som kräver bygglov

• Nybyggnad

• Tillbyggnad

• Annan ändring av byggnad som innebär att byggnadens ändamål väsentligt ändras.

• Ändring som avsevärt förändrar byggnadens utseende.

• Murar

• Plank

Åtgärder som kräver en anmälan

En del åtgärder som inte är bygglovspliktiga kräver en anmälan. Den ska du lämna skriftligt till miljö- och byggnämnden. Du får inte påbörja en anmälningspliktig åtgärd innan nämnden har gett ett startbesked.

Exempel på åtgärder som är anmälningspliktiga

• Rivning av byggnad eller del av byggnad.

• Ändringar i byggnaden som berör bärande konstruktioner eller påverkar planlösning.

• Installation eller väsentlig ändring av eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten, brandskydd, avlopp eller hissar.

• Underhåll av byggnadsverk som omfattas av särskilda skyddsbestämmelser.

• Nybyggnad eller väsentlig ändring av vindkraftverk, endast då miljöprövning krävs.

• Vid anmälningspliktiga åtgärder ska byggherren alltid bifoga förslag till kontrollplan.

Anmälan behövs inte för ekonomibyggnader (ladugårdar, maskinhallar eller andra byggnader som hör till en *näringsverksamhet).

*Näringsverksamhet innebär skogs- eller jordbruk samt ren- eller fiskenäring.

Kom ihåg att bifoga ritningar

När du skickar in anmälan ska du även bifoga de ritningar som behövs för projektet, samt en teknisk beskrivning som redovisar vilka material som ingår i byggnaden från grunden till taket. Ange även principer för byggnadens ventilation och uppvärmning.

Kräver inte bygglov eller anmälan

Från och med 1 december 2025 finns ändringar i Plan- och bygglagen (PBL).

Syftet är att förenkla bygglovsprocessen och skapa tydligare regler. För dig som är fastighetsägare eller byggherre innebär detta både lättnader och nya krav.

Grundregeln i lagstiftningen är att bygglov krävs för att bygga nya byggnader och tillbyggnader.

För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du kontaktar kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.

Inom detaljplanelagt område

• Tillbyggnad av huvudbyggnad

Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden

1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².

2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.

3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².

• Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus
Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:

1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 30,0 m² byggnadsarea.

2. Taknockshöjd är max 4,0 m.

3. Placeras inom tomten.

Sammanlagd byggnadsarea för samtliga bygglovfriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 45,0 m². Tidigare lovfria åtgärder (friggebod, attefallshus) räknas in i denna pott.

• Avstånd till tomtgräns

Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.

Utom detaljplanelagt område

• Tillbyggnad av huvudbyggnad

Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden

1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².

2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.

3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².

• Komplementbyggnader och komplementbostadshus

Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:

1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 50,0 m² byggnadsarea.

2. Taknockshöjd är max 4,5 m.

3. Placeras inom tomten

När man räknar ihop den totala byggnadsarea ska man också ta med komplementbyggnader som förråd, garage eller gäststugor – även om de inte behövde bygglov enligt tidigare regler. Sammanlagd byggnadsarea för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 65,0 m².

Avstånd till tomtgräns

Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.

Ekonomibyggnader,

Det krävs efter 1 dec 2025 rivningsanmälan om ekonomibyggnaden eller del av

ekonomibyggnaden som ska rivas är större än 50m².

Övrigt att känna till

• Alla byggregler måste uppfyllas även om bygglov inte krävs.

Tillsyn i efterhand kan bli aktuellt

• Även om åtgärden är bygglovsfri kan anmälan krävas för installationer som vatten, avlopp, ventilation, hiss eller eldstäder/rökrör.

• Potten gäller endast komplementbyggnader och komplementbostadshus, inte tillbyggnader.

• Tillbyggnad har tillsammans med tidigare genomförda bygglovsfria tillbyggnader en separat regel om max 30 m² per byggnad.

• De bygglovsbefriade åtgärderna gäller inte inom områden eller byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla.

• De bygglovsbefriade åtgärderna gäller för det mesta inte inom eller i närhet av områden för totalförsvaret

• Bygglovskravet krävs i högre utsträckning än tidigare för parkeringsplatser

Kontakta oss gärna

För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du alltid kontaktar kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.

För mer information https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/uppdrag/nytt-regelverk-for-bygglov/foreslagna-pbl--and…